Prodej rodinného domu, 222 m², Pertoltice pod Ralskem

Pertoltice pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostory pro bydlení spojené s podnikáním? Máte koníčka, na který potřebujete prostor? Máme pro Vás nemovitost, která spojuje obě tyto varianty. Rodinný dům v Pertolticích pod Ralskem je připraven k celkové rekonstrukci, má v obytné části dis ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (11667 Kč/m²)
Užitná plocha: 222 m²
Pozemek: 839 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

11 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.62 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 9.91 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 21:32

Dům 222 m² v Pertolticích pod Ralskem připravený k celkové rekonstrukci s možností kombinace bydlení a podnikání. Vyžaduje substanciální investici, ale nabízí flexibilní využití.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: možnost podnikání, koníčkový prostor
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Liberec: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno