Prodej rodinného domu, 188 m², Nepoměřice

Nepoměřice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dvougenerační bydlení, bydlení pro velkou rodinu nebo bydlení spojené s podnikáním? Nabízíme Vám ke koupi zemědělskou usedlost v obci Nepoměřice, v okrese Kutná hora. Rodinný dům se zemědělskými přístavbami je vhodný k trvalému bydlení, k pod ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (26543 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 1079 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

26 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.03 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno