Prodej bytu 3+kk 67 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 3+kk a výměře 67 m², situovaný ve 2. podlaží zděného bytového domu v Mikulově. Dům byl postaven v roce 2000.
Velkou předností bytu je jeho výborná poloha v blízkosti centra Mikulova. Vše důležité máte pohodlně na dosah – obchody, restaurace, kavárny i veškerou občanskou vybavenost. Parkování v ulici je zdarma, což je další praktickou výhodou této lokality.
Poloha v blízkosti centra zároveň nabízí zajímavý potenciál pro investiční využití na krátkodobý i dlouhodobý pronájem.
Dispozice bytu
Byt nabízí prakticky řešený prostor s následujícími místnostmi:
• Pokoj 1 (ulice): 14,6 m²
• Pokoj 2 (vnitroblok): 14 m²
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 26 m²
• Koupelna: 3,4 m²
Byt je orientován na jihovýchod a severozápad, díky čemuž nabízí příjemné denní světlo v průběhu celého dne.
Vytápění je řešeno elektřinou, přičemž v každém pokoji lze samostatně nastavit požadovanou teplotu. To umožňuje pohodlnou regulaci podle aktuálních potřeb a zároveň efektivní kontrolu spotřeby.
Hlavní přednosti
• dispozice 3+kk
• podlahová plocha 67 m²
• 2. patro ze 3
• zděný bytový dům z roku 2000
• orientace JV / SZ
• individuální regulace teploty v každém pokoji
• parkování v ulici zdarma, možnost pronájmu parkovacího místa ve dvoře
• výborná poloha v blízkosti centra Mikulova
• vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost
Měsíční náklady
• záloha na elektřinu: 2 500 Kč
• záloha na služby SVJ: 2 000 Kč
• celkem zálohy: 4 500 Kč měsíčně
Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v atraktivním Mikulově, ale také pro investory, kteří ocení jeho výbornou polohu, bezplatné parkování a potenciál k pronájmu.
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.
V případě zájmu Vám ráda byt představím, neváhejte mě kontaktovat.
Mohu pro Vás také zajistit financování prostřednictvím hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (77463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
76 m
MHD
107 m
školka
113 m
lékař
136 m
pošta
584 m
restaurace
13 m
škola
131 m
vlak
721 m
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 6.95 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
6.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 532 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Mikulov, u parku)
- Nádraží
- 653 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |