Prodej zemědělské usedlosti, 140 m², Chroustov

Chroustov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti v klidné části obce Chroustov nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností přizpůsobit si domov podle vlastních představ. Tato samostatně stojící nemovitost disponuje jedním podzemním a jedním ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 661 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

21 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.26 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.45 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 3 přestupy
České Budějovice: 219 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno