Prodej rodinného domu, 230 m², Holýšov, ul. náměstí 5. květn
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s investičním potenciálem nebo prostorné rodinné bydlení? V atraktivní lokalitě města Holýšov nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou 230 m². Díky svému uspořádání je ideální pro vícegenerační bydlen ...
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (23039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
23 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.09 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |