Prodej rodinného domu, 350 m², Křenice

Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme uzavřenou hospodářskou usedlost s původními dvěma rodinnými domy na pozemku o celkové ploše 1892 m², s bohatým hospodářským zázemím a výhledem na nezastavitelné louky. Možno využít k podnikání i jako velkorysé skladovací prostory. Nová elekt ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (8543 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1892 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

8 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč

7.97 mil. – 13.58 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.06 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.31 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 26.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 992 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 15.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 01:31

Uzavřená hospodářská usedlost s dvěma původními domy a zázemím v Křenicích na Klatovsku. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a je energeticky velmi náročná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: stáje s rozsáhlým podkrovím, prostorná stodola, bývalý chlév, sklep na plodiny, prostory na zahradní nářadí i garáž na techniku s novou střechou
nutne investice: Oba domy jsou určeny k rekonstrukci.

Dostupnost

Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno