Prodej rodinného domu, 320 m², Vraclav

Vraclav · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Sedlec u Vysokého Mýta a v blízkosti Chocně, kde se dynamicky rozvíjí nové pracovní příležitosti. Výhodou je skvělá strategická poloha – díky nové dálnici D35 lze pohodlně dojet do Pardubic, Hradce Králové, Prahy ...

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (29539 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

29 539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.04 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.35 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 14.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno