Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 187 m², Praha, ul. Chabeřická

Praha 9 · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům s atmosférou, který si můžete upravit přesně podle svých představ? V klidné části Prahy, konkrétně v Újezdu nad Lesy, nabízíme samostatný cihlový rodinný dům o užitné ploše 187 m², situovaný na krásném pozemku o velikosti 1 141 m². Dům z ...

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (96203 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Pozemek
1141 m²
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.99 mil. Kč
96 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
4.85 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 184 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 241 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno