Prodej rodinného domu, 180 m², Pražmo
Pražmo · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v malebné obci Pražmo, se zastavěnou plochou 140 m2 a užitnou plochou více než 180 m². K domu náleží rozlehlý pozemek o výměře 6.250 m². Perfektní místo pro rodinné bydlení či rekreační využití. Dispozice - v ...
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (68328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 6250 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.30 mil. Kč
68 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
5.58 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 3350 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |