Prodej rodinného domu, 180 m², Kladruby

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.18 mil. Kč (17667 Kč/m²)

Užitná plocha

180 m²

Pozemek

1418 m²

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 518 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 09:32

Dvougenerační cihlový dům (180 m² užitné plochy, 8 místností) na pozemku 1418 m² v Kladrubech u Teplé. Nemovitost je popsána jako ve "velmi dobrém stavu", což podporuje odhad podmínek.

Stav

80 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu