Prodej, domy/rodinný, 402 m2, 67125 Hodonice, Znojmo [ID 853

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký rodinný dům s vizí 3 bytových jednotekProdáváme rodinný dům s navrženou dispozicí 3 samostatných bytových jednotek. Proč právě tento dům? Protože podobných nemovitostí se na trhu objevuje minimum. Nabízí totiž hned několik scénářů využití: - ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (21144 Kč/m²)
Užitná plocha: 402 m²
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	8.50 mil. Kč	-15.9 %
05.11.2026	10.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

21 144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

7.66 mil. – 12.23 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.48 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 17.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.02 mil. Kč (1447 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 32 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 17.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 10.11 mil. → 8.50 mil.
05.11.2026	přidáno