Prodej novostavby domu v obci Padochov - Oslavany
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu prostorné, moderní a úsporné bydlení s výbornou dostupností do Brna i Ivančic? Tento výjimečný nízkoenergetický rodinný dům (bude kolaudován jako bytová jednotka) o dispozici 5+kk a užitné ploše 130 m² s terasou 29 m², situova ...
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (80385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Honza Čermák - reality2u s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
80 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
2.68 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |