Rodinný dům 3+1 Okrouhlice, 9 km Havlíčkův Brod

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům o dispozici 3+1 na vlastním pozemku o celkové výměře 526 m², který se nachází na mimořádně atraktivním a klidném místě mimo hlavní silnici, přímo u řeky. Jedinečná poloha umožňuje rybaření prakticky z domu a nabíz ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (6635 Kč/m²)
Užitná plocha: 526 m²
Pozemek: 526 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Radek Peřina Reality Vysočina
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

6 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč

8.64 mil. – 13.61 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.90 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.04 mil. Kč (1894 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.23 mil. Pozemek: 526 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 23.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 01:31

Cihlový rodinný dům 3+1 z roku 1940 v Okrouhlici u řeky v původním stavu. Nabízí jedinečnou polohu a atmosféru, avšak počítejte s nutností celkové rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní voda
odpady: nová obecní kanalizace
topeni: plynovým kotlem
rok stavby: 1940
prislusenstvi: garáž, sklep, menší skleník, zahrada, dvorek, balkon
nutne investice: Dům je v původním, průběžně udržovaném stavu a je vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno