prodej pole 2 263 m²

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2 263 m² s potenciálem budoucího bydlení Struhařov, Jezero Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 263 m² v klidné lokalitě Jezero, obec Struhařov, nedaleko Benešova. Pozemek se nachází v příjemném venkovském prostředí, v návaznosti na stávající obytnou zástavbu, a nabízí zajímavou perspektivu budoucího využití. V současné době je veden jako orná půda, dle územního plánu je však zahrnut do územní rezervy pro možné budoucí bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Přestože pozemek nyní není určen k výstavbě, jeho zařazení v územním plánu představuje potenciál pro budoucí rozvoj lokality. Pozemek navazuje na komunikaci a v jeho blízkosti se nachází vedení elektřiny. Možnost připojení je nutné ověřit u distributora. Zásobování vodou a likvidaci odpadních vod by bylo potřeba řešit individuálně. Díky své velkorysé výměře, poloze v blízkosti stávající zástavby a perspektivě budoucího využití je pozemek zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dlouhodobým potenciálem. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (1056 Kč/m²)
Pozemek: 2263 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

1 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

2.78 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 6.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 762 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 05:31

Jedná se o pozemek o výměře 2263 m2 ve Struhařově, který je aktuálně veden jako orná půda s územní rezervou pro budoucí bydlení. Vzhledem k absenci okamžité stavebnosti jde o investici s dlouhodobým horizontem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Struhařov)
Nádraží: 1030 m (Struhařov)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno