Prodej bytu 1+1, Ostrava Zárubecká

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — byt je aktuálně obsazen spolehlivým platícím nájemníkem
chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 1+1, nacházející se na ulici Zárubecká v části obce Slezská Ostrava, městě Ostrava. Tento cihlový byt v osobním vlastnictví se nachází ve velmi dobrém stavu, což zaručuje komfortní bydlení. Byt je situován v prvním ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (6234 Kč/m²)
Užitná plocha: 640 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miriam Ješková - MECH Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

6 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

6.82 mil. – 13.13 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.90 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 57.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 57.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 01:31

Cihlový byt 1+1 v Ostrava-Slezská Ostrava ve velmi dobrém stavu s aktuálním nájemníkem. Nemovitost má velmi nehospodárnou energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno