Prodej bytu 2+kk 107 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorné bydlení v přízemí se dvěma terasami a vlastní předzahrádkou uprostřed vinic jižní Moravy – pro ty, kdo chtějí opravdu velkorysý prostor k bydlení i odpočinku.

Nabízíme k prodeji apartmán 2+kk "Sylván", 1. NP, novostavba v rezidenci Nové Bulhary.

Dispozice:
- předsíň 7,01 m²
- koupelna 4,93 m²
- obývací pokoj s kuchyňským koutem 24,38 m²
- ložnice 13,88 m²
- šatna 2,95 m²
- terasa 8,86 m²
- terasa 5,60 m²
- předzahrádka 39,98 m²
Celková plocha 107,58 m²

Apartmán nabízí:
- samostatnou ložnici se šatnou, klidnou soukromou zónu
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- dvě terasy a vlastní předzahrádku, ideální pro posezení venku i s dětmi
- podíl na společné zahradě s bazénem
- dětské hřiště v areálu
- soukromé parkovací stání ve vnitrobloku
- pouze 12 bytových jednotek v celém projektu, komorní charakter

Lokalita:
Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic.


Využití:
- rodinné bydlení nebo rekreace s vlastním venkovním prostorem
- komfortní zázemí pro celoroční i sezonní pobyt
- investice s potenciálem pronájmu díky atraktivní poloze a velkorysé dispozici

Máte zájem o kartu bytu, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (62523 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

bazén elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 39 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5028 m MHD 182 m školka 151 m lékař 5167 m pošta 235 m restaurace 214 m škola 3298 m vlak 5550 m

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

rozpětí 7.16 mil. – 10.08 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 8.32 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.03 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 751 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5560 m (Lednice)
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno