Prodej bytu 2+kk 107 m²
Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné bydlení v přízemí se dvěma terasami a vlastní předzahrádkou uprostřed vinic jižní Moravy – pro ty, kdo chtějí opravdu velkorysý prostor k bydlení i odpočinku.
Nabízíme k prodeji apartmán 2+kk "Sylván", 1. NP, novostavba v rezidenci Nové Bulhary.
Dispozice:
- předsíň 7,01 m²
- koupelna 4,93 m²
- obývací pokoj s kuchyňským koutem 24,38 m²
- ložnice 13,88 m²
- šatna 2,95 m²
- terasa 8,86 m²
- terasa 5,60 m²
- předzahrádka 39,98 m²
Celková plocha 107,58 m²
Apartmán nabízí:
- samostatnou ložnici se šatnou, klidnou soukromou zónu
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- dvě terasy a vlastní předzahrádku, ideální pro posezení venku i s dětmi
- podíl na společné zahradě s bazénem
- dětské hřiště v areálu
- soukromé parkovací stání ve vnitrobloku
- pouze 12 bytových jednotek v celém projektu, komorní charakter
Lokalita:
Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic.
Využití:
- rodinné bydlení nebo rekreace s vlastním venkovním prostorem
- komfortní zázemí pro celoroční i sezonní pobyt
- investice s potenciálem pronájmu díky atraktivní poloze a velkorysé dispozici
Máte zájem o kartu bytu, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (62523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 39
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5028 m
MHD
182 m
školka
151 m
lékař
5113 m
pošta
235 m
restaurace
214 m
škola
3298 m
obchod
9094 m
vlak
6805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
62 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
10.01 mil. – 13.69 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
9.90 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
12.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 537 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:31
Jde o novostavbu prostorného apartmánu 2+kk se dvěma terasami a předzahrádkou v klidné lokalitě jižní Moravy. Nemovitost disponuje nadstandardním zázemím včetně bazénu a parkovacího stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- dvě terasy, předzahrádka, šatna, podíl na společné zahradě s bazénem, dětské hřiště, parkovací stání
- podil velikost
- podíl na společné zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Bulhary, střed)
- Nádraží
- 5560 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- Liberec
- 273 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |