Prodej bytu 3+kk, 83 m², Brno, ul. Ponětovická

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve spolupráci se společností Brno East Gate 1 s.r.o. si Vám dovolujeme nabídnout jedinečný byt o dispozici 3+kk s prostornou terasou v moderním rezidenčním projektu EASTGATE Brno v atraktivní městské části Brno–Slatina. Byt o užitné ploše 82,99 m² se ...

Parametry

Cena: 12.12 mil. Kč (146084 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.12 mil. Kč

146 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč

6.63 mil. – 11.41 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.12 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno