Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý apartmán s prostornou terasou uprostřed vinic jižní Moravy – ideální pro rodinu, rekreaci i jako investice do pronájmu. Nabízíme k prodeji apartmán 2+kk "Tramín", 2. NP, novostavba v rezidenci Nové Bulhary. Dispozice: - obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,69 m² - koupelna 4,18 m² - ložnice 9,7 m² - terasa 13,44 m² Celková plocha 50,01 m² Apartmán nabízí: - samostatnou ložnici, klidnou soukromou zónu - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - velkorysou terasu k posezení venku - podíl na společné zahradě s bazénem - dětské hřiště v areálu - soukromé parkovací stání ve vnitrobloku - pouze 12 bytových jednotek v celém projektu, komorní charakter Lokalita: Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic. Využití: - rodinné bydlení nebo rekreace s vlastním venkovním prostorem - komfortní zázemí pro celoroční i sezonní pobyt - investice s potenciálem pronájmu díky atraktivní poloze Máte zájem o kartu bytu, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes, nebo se podívejte na web projektu, kde najdete kompletní nabídku apartmánů v projektu Nové Bulhary.

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (103000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

bazén elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5028 m MHD 182 m školka 151 m lékař 5167 m pošta 235 m restaurace 214 m škola 3298 m vlak 5550 m

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.36 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.20 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 214 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
429 m (Bulhary, střed)
Nádraží
5560 m (Lednice)
Pardubice hl. n.
170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno