Prodej, byt 1+kk, Králův Dvůr

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.69 mil. Kč (99262 Kč/m²)

Užitná plocha

27 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

Ivana Marxová - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

52 min · 1 přestup

Praha hl. n.

63 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

117 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

117 min · 1 přestup

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Liberec

153 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Brno hl. n.

170 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu