prodej bytu 1+kk 27 m²
Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 1+kk, Králův Dvůr Malý byt, velké možnosti. Příležitost pro vlastní bydlení i zajímavou investici. Hledáte dostupné startovací bydlení nebo nemovitost s potenciálem zajímavého zhodnocení? Byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 27,1 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v Plzeňské ulici v Králově Dvoře. Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli příležitost k rekonstrukci přesně podle vlastních představ. Vhodně navržený interiér dokáže i z menšího prostoru vytvořit moderní, útulné a praktické bydlení. Dispozici tvoří vstupní chodba, obytná místnost (orientována na severní stranu) s opticky odděleným kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Plastové okno s dvojsklem. Dům, původně kancelářská budova, byl přestaven a rekolaudován v roce 1995 na bytový. V současné době je na domě nová střecha, rekonstrukce kotelny umístěné v suterénu domu a nové rozvody vody a elektřiny. Parkování je v areálu pro vlastníky bytů a před domem je autobusová zastávka, odkud se dostanete přímo na metro Nové Butovice. Nájezd na D5 cca 3 min. směr Praha či Plzeň. V lokalitě je dostačující vybavenost obchodů, nedaleko nově vystavěné obchodní centrum s restauracemi, obchody. Základní škola, mateřská škola Nemovitost představuje zajímavou možnost nejen pro jednotlivce hledající vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří uvažují o následném pronájmu. Mezi další přednosti patří fungující společenství vlastníků jednotek a rozumné měsíční náklady na provoz bytu.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (99630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
99 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.56 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
2.95 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 199 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Králův Dvůr, U Tří zvonků)
- Nádraží
- 876 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |