prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk/L, BD, 48 m², Praha - Uhříněves Exkluzivní prodej nově rekonstruovaného bytu s otevřeným výhledem o dispozici 2+kk s velkou lodžií v Praze 10 – Uhříněves, ul. Přátelství. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Družstevní vlastnictví zatím bez možnosti převodu do osobního vlastnictví (možnost financování bankou se zajištěním jinou nemovitostí). Bytové družstvo je funkční a bez závazků. Celková plocha 47,75 m²: • bytová jednotka 41 m² • lodžie 6 m² • praktická komora na patře 0,75 m² Orientace bytu je na jihozápad. Obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii nabízí příjemný výhled do zeleně. Byt se nachází v posledním 6. NP z 6 (s výtahem) panelového domu (PENB třída D), který prošel částečnou revitalizací. Byt prochází kvalitní celkovou rekonstrukcí, která zahrnuje zejména: • nové bytové jádro (sprchový kout, WC), • kompletní elektrické rozvody, • podlahy (vinyl a dlažba), • interiérové dveře, • úpravy stěn (štuk, výmalba), • svítidla. Velkou výhodou je možnost výběru některých dokončovacích materiálů podle vlastního vkusu, zejména: • dekoru a provedení podlahových krytin, • interiérových dveří, • kuchyňské linky. Byt se prodává bez kuchyňské linky. V případě zájmu je možné využít služeb ověřeného dodavatele a nechat si kuchyň navrhnout a realizovat podle vlastních představ. Byt se nachází v nejvyšším podlaží bytového domu s výtahem. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol, školek a sportovního vyžití. Výborná dopravní dostupnost: • autobusová zastávka Nové náměstí v blízkosti domu, • vlakové nádraží Uhříněves, • metro C Opatov cca 15 minut autobusem, • Praha hlavní nádraží cca 18 minut vlakem, • obchodní a nákupní centrum Čestlice cca 5 minut autem. Zálohy na služby činí pouze 1.564 Kč měsíčně (+ fond oprav 1.434 Kč) + elektřina dle skutečné spotřeby. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (135396 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Mgr. Martin Sládek

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 146 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

135 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

5.56 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.94 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Nové náměstí)
Nádraží: 302 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno