prodej bytu 2+1 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 60 m² Veltruská, Praha - Prosek Družstevní byt 2+1 | 60 m² | Veltruská, Praha 9 Hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat, ale zároveň si jej časem upravit přesně podle vlastních představ? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji světlý družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 60 m², situovaný ve 3. patře udržovaného domu v ulici Veltruská na Praze 9 – Prosek. Byt je ve stavu po částečné rekonstrukci, je plně obyvatelný a zároveň nabízí skvělý potenciál pro modernizaci dle vlastního vkusu. Pro lepší představu budoucí podoby jsou součástí prezentace také připravené vizualizace. Velkou výhodou je také praktická lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Byt lze jednoduše upravit na dispozici 3+1 postavením jedné příčky, což může zvýšit jeho užitnou hodnotu např. pro mladou rodinu, která ocení další samostatný pokoj. Dispozice * vstupní chodba, * prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, * samostatná kuchyně s jídelním koutem, * ložnice, * koupelna, * samostatné WC, * lodžie. Další aspekty * družstevní vlastnictví, * podlahová plocha 60 m², * dispozice 2+1, * 3. patro, * praktická lodžie, * byt po částečné rekonstrukci, * možnost okamžitého nastěhování, * potenciál rekonstrukce dle vlastních představ, * vizualizace možné budoucí podoby bytu součástí prezentace. Lokalita Prosek patří dlouhodobě mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy díky výborné občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti naleznete: * stanici metra C Prosek, * autobusové zastávky, * mateřské a základní školy, * dvě gymnázia, * polikliniku Prosek, * obchody, restaurace a kavárny, * parky, dětská hřiště a sportoviště. Díky rychlému spojení do centra města i kompletní občanské vybavenosti je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Rádi Vám byt osobně představíme na prohlídce a zodpovíme veškeré Vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (116650 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Frida Company s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20260033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

116 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

6.63 mil. – 11.34 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.43 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Sídliště Prosek)
Nádraží: 505 m (Prosek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno