Prodej bytu 2+1 59 m²
Rakvice, Rakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v obci Rakvice, na adrese Družstevní 804. Bytová jednotka se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 7 bytovými jednotkami.
Užitná plocha bytu 59 m² s obytnou plochou 53 m².
Dispozice bytu: předsíň, chodba, pokoj (okna do ulice), kuchyň, koupelna (sprchový kout), toaleta, pokoj (okna do dvora) a v přízemí zděný uzamykatelný sklep. Půdorys bytu naleznete ve fotogalerii.
Byt prošel rekonstrukcí (plastová okna, elektroinstalace, omítky, podlahy, topení - vlastní plynový kotel, zárubně a interiérové dveře), je vybaven praktickými vestavěnými skříněmi. Díky své dispozici nabízí příjemné a praktické bydlení jak pro jednotlivce či pár, tak i menší rodinu.
Celkové měsíční náklady na provoz bytu jsou 5.870 Kč (elektřina, plyn, voda a stočné, fond oprav a správa bytového domu)
Velkou výhodou této nabídky je plechový uzamykatelný přístřešek pro parkování automobilu, který se nachází na pozemku za bytovým domem.
Součástí prodeje je rovněž podíl na pozemku kolem bytového domu. Za domem mohou obyvatelé využívat společnou zahradu s posezením, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek a trávení volného času.
Rakvice jsou vyhledávanou vinařskou obcí na jižní Moravě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Břeclavi, Hustopečí i okolních obcí. Lokalita nabízí také dobré spojení směrem na Brno.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu.
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.67 mil. Kč (62288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jihomoravska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 142.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
342 m
školka
537 m
lékař
279 m
pošta
290 m
restaurace
378 m
škola
251 m
obchod
4583 m
vlak
1364 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
4.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 116 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Rakvice, kostel)
- Nádraží
- 1368 m (Rakvice)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |