Prodej chaty, 40 m², Plumlov
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu v pěkném prostředí obce Plumlov, část Hamry. Chata je umístěna na vlastním oploceném pozemku o rozloze 1583m2. Chata má kuchyňku a dvě obytné místnosti. Na pozemku je zapuštěný bazén, vrtaná studna, kryté posezení, kůlny a da ...
Parametry
- Cena
- 2.48 mil. Kč (62000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1583 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.48 mil. Kč
62 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.46 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.22 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 683 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |