Prodej chaty, 53 m², Horní Bříza

Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu o užitné ploše 53 m² na vlastním pozemku o výměře 427 m² v oblíbené chatové oblasti Sluneční údolí v katastrálním území Horní Bříza. Chata je vhodná nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení. Má nové elektrické rozvody, j ...

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (60028 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 427 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

60 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.71 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.42 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno