Prodej chaty, 50 m², Chyňava
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu o užitné ploše 50 m², situovanou ve vyhledávané rekreační oblasti Dědkův mlýn v katastrálním území Chyňava. Tato lokalita je oblíbená pro svůj klid, krásnou okolní přírodu a aktivní trávení volného času. Dispozice cha ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (29800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
29 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
923 973 – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
923 400 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |