Prodej bytu 3+1 81 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 na ulici Javorová v žádané lokalitě Hustopečí. Lokalita nabízí skvělou dostupnost do Brna i Břeclavi a zároveň klidné prostředí s dostatkem pracovních příležitostí.

Byt o celkové podlahové ploše 81,6 m² se nachází v cihlovém domě z roku 1969 a nabízí velmi praktické dispoziční řešení. Dominantou jsou tři samostatné pokoje (20 m², 15 m² a 12 m²), kuchyně, předsíň, koupelna, samostatné WC a spíž. V pokojích jsou zachovalé parkety, které podtrhují příjemnou atmosféru bytu.

Další zajímavou možností je dokoupení udržované zahrady o výměře 254 m² a podsklepené garáže, které se nacházejí v bezprostřední blízkosti domu. Budoucí majitel tak může získat nejen komfortní bydlení, ale i vlastní venkovní prostor pro relaxaci, zahradničení či rodinné aktivity a zároveň bezpečné parkování nebo zázemí pro hobby a skladování.

Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností a možností rozšířit si užitnou hodnotu nemovitosti o vlastní garáž a zahradu.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (73457 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 254 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 254 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 55 m školka 128 m lékař 652 m pošta 603 m restaurace 326 m škola 315 m obchod 1468 m vlak 519 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	5.95 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	6.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 8.35 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 7.03 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 738 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Hustopeče, Nádražní)
Nádraží: 524 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 6.80 mil. → 5.95 mil.
24.08.2026	přidáno