Prodej bytu 3+kk 94 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt pro rodinné bydlení? Pak vás tato nabídka v Břeclav jistě zaujme.

Nabízíme k prodeji moderní cihlový byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 114 m², včetně dvou prostorných balkonů (10 m² a 6 m²). Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z celkových 6) bytového domu s výtahem, který byl kolaudován v roce 2008. Vstup do domu je bezbariérový.

K bytu náleží zděný sklep o výměře 3,7 m² a samozřejmostí je pohodlné parkování na vlastním parkovišti u domu.

Byt je orientován na jihozápad, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den a příjemnou atmosféru zejména ve večerních hodinách. Komfort bydlení zvyšuje také klimatizace. Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením.

Bytový dům se nachází v klidné části města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází dětské hřiště a mlýnský náhon, v docházkové vzdálenosti pak hypermarkety, nemocnice s poliklinikou a lékárnou, úřady, rybník Včelínek i sportoviště.

Díky velkorysé dispozici, příjemné lokalitě a kompletní občanské vybavenosti se jedná o ideální volbu pro rodinné bydlení. Nemovitosti tohoto typu jsou v Břeclavi dlouhodobě velmi žádané, což z ní činí také zajímavou investiční příležitost.

Bezproblémové financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (78723 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 204 m školka 388 m lékař 484 m pošta 839 m restaurace 351 m škola 388 m obchod 914 m vlak 1186 m

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

rozpětí 5.60 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.48 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 538 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Břeclav, Poštorná, Lesní)
Nádraží: 1111 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno