Prodej pozemku k bydlení, 651 m², Frýdlant nad Ostravicí

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek územním plánem určen k individuální výstavbě. Pozemek je svažitý, neoplocený, na okraji obce. Příjezd po obecní cestě. V blízkosti restaurace Park, MHD 3 min.pěšky. Lokalita: Ondřejnická, Frýdlant nad Ostravicí Evidenční č ...

Parametry

Cena: 440 000 Kč (676 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

374 059 – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 949 911 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 916 747 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 916 747 Kč (rozpětí 395 623 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31

Prodej svažitého pozemku určeného k individuální výstavbě na okraji Frýdlantu nad Ostravicí. Pozemek je neoplocený s dobrou dostupností MHD.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: příjezd po obecní cestě

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno