Prodej bytu 1+kk 34 m²
Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční byt s výnosem v projektu Vesnička pro seniory Formóza – Brod nad Dyjí
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o podlahové ploše 34 m², která je součástí oblíbeného projektu Vesnička pro seniory Formóza v Brodě nad Dyjí. Jednotka je orientována na jižní stranu a nachází se v přízemí, což zajišťuje pohodlné a bezbariérové užívání. K jednotce náleží také možnost užívání zahrádky před bytem.
Dispozice bytu zahrnuje obytný pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelnu s WC. Ohřev teplé vody i vytápění jsou řešeny centrálně, což přispívá k pohodlnému a bezstarostnému provozu. Byt se vyznačuje velmi nízkými provozními náklady, a to především díky fotovoltaické elektrárně umístěné na střeše budovy, která přispívá k energetické úspornosti celého objektu.
Projekt Formóza nabízí klidné a příjemné prostředí s dostatkem zeleně a komunitním charakterem bydlení. Součástí areálu je společenská místnost, upravený parčík a odpočinkové zóny vhodné pro relaxaci i každodenní procházky. Lokalita na okraji obce Brod nad Dyjí navíc poskytuje krásné prostředí jižní Moravy v bezprostřední blízkosti Novomlýnských nádrží.
Velkou předností této nabídky je, že byt je dlouhodobě pronajat serióznímu nájemci, který řádně hradí nájemné ve výši 12 300 Kč měsíčně plus energie a služby. Nový vlastník tak získává nemovitost s okamžitým a stabilním výnosem bez nutnosti hledat nájemníka.
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a splňuje tak podmínky pro financování hypotečním úvěrem bez omezení. Pokud hledáte bezpečnou investici v atraktivní lokalitě s minimálními starostmi a pravidelným příjmem, je tato nabídka ideální právě pro Vás
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (104412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3801 m
MHD
368 m
školka
475 m
lékař
352 m
pošta
3339 m
restaurace
3103 m
škola
4040 m
vlak
5903 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
104 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.20 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
3.97 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 765 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 5919 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |