Prodej bytu 1+kk 34 m²
Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční byt s výnosem v projektu Vesnička pro seniory Formóza – Brod nad Dyjí
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o podlahové ploše 34 m², která je součástí oblíbeného projektu Vesnička pro seniory Formóza v Brodě nad Dyjí. Jednotka je orientována na jižní stranu a nachází se v přízemí, což zajišťuje pohodlné a bezbariérové užívání. K jednotce náleží také možnost užívání zahrádky před bytem.
Dispozice bytu zahrnuje obytný pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelnu s WC. Ohřev teplé vody i vytápění jsou řešeny centrálně, což přispívá k pohodlnému a bezstarostnému provozu. Byt se vyznačuje velmi nízkými provozními náklady, a to především díky fotovoltaické elektrárně umístěné na střeše budovy, která přispívá k energetické úspornosti celého objektu.
Projekt Formóza nabízí klidné a příjemné prostředí s dostatkem zeleně a komunitním charakterem bydlení. Součástí areálu je společenská místnost, upravený parčík a odpočinkové zóny vhodné pro relaxaci i každodenní procházky. Lokalita na okraji obce Brod nad Dyjí navíc poskytuje krásné prostředí jižní Moravy v bezprostřední blízkosti Novomlýnských nádrží.
Velkou předností této nabídky je, že byt je dlouhodobě pronajat serióznímu nájemci, který řádně hradí nájemné ve výši 12 300 Kč měsíčně plus energie a služby. Nový vlastník tak získává nemovitost s okamžitým a stabilním výnosem bez nutnosti hledat nájemníka.
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a splňuje tak podmínky pro financování hypotečním úvěrem bez omezení. Pokud hledáte bezpečnou investici v atraktivní lokalitě s minimálními starostmi a pravidelným příjmem, je tato nabídka ideální právě pro Vás
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (104412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3801 m
MHD
368 m
školka
475 m
lékař
352 m
pošta
3339 m
restaurace
3103 m
škola
4040 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
3.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 367 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 5919 m (Dobré Pole)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |