Prodej rodinného domu, 160 m², Mnichov
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidném městě Mnichov u Mariánských Lázní. Dům nabízí užitnou plochu o rozloze 160m². Po vchodu do hlavních dvojkřídlých dveří Vás čeká prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, který j ...
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (23062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
23 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.54 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |