Prodej bytu 1+1 61 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví nacházející se v žádané části města Břeclav. 
Byt má včetně přislusenství 61,3 m2, z toho plocha bytu je 48,5 m2 a plocha příslušenství - sklepy 5,2 m2 a 7,6 m2.

Byt se nachází v 1.NP ze 3.NP cihlového domu bez výtahu.
V bytě se uskutečnila výměna plastových oken a částečně rozvody elektřiny. Je však určen ke kompletní rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám napoví, jak by mohl byt vypadat po rekonstrukci. Současnou dispozici lze jednoduše předělat na dispozici 2+1.

K dispozici je předsíň, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC. K bytu navíc náleží sklep (12 m2) a podíl na společných prostorech – kolárna. Vytápění bytu zajišťují vafky, ohřev vody el. bojler.

Parkování je možné přímo před domem nebo v okolí. 

V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, škola, školka, lékař, dětská hřiště, parky a mnoho možností pro sportovní a kulturní aktivity.  

Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán z toho důvodu je uvedena třída G.  S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento byt vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118053.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (53934 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 65 m školka 327 m lékař 129 m pošta 352 m restaurace 129 m škola 201 m obchod 1266 m vlak 1602 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 4.17 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.08 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 277 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Břeclav, Stará Břeclav, Domov seniorů)
Nádraží: 1455 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno