Prodej rodinného domu, 145 m², Svitavy, ul. Šafaříkova

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální polovinu cihlového rodinného domu

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ideální polovinu cihlového rodinného domu v klidné části Svitav – Předměstí. Celková plocha nemovitosti včetně pozemku činí 145 m². Dům má 2 nadzemní podlaží a suterén, celkem 5 místností. Nemovitost je v původním stavu před rekons ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (10966 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 145 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

10 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.57 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 145 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 06:32

Jedná se o ideální polovinu cihlového rodinného domu ve Svitavách v původním stavu. Hlavním rizikem je spoluvlastnický podíl a nutnost kompletní rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: suterén
nutne investice: původní stav před rekonstrukcí

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno