Prodej rodinného domu, 144 m², Lesná

Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro pohodlné rodinné bydlení i rekreační využití? V obci Lesná u Znojma nabízíme rodinný dům ke kompletní rekonstrukci o užitné ploše 144 m² na oploceném pozemku o výměře 4 164 m². Celková zastavěná plocha činí 381 m². Dům disponuje ob ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 4164 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

27 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.62 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1264 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno