Prodej rodinného domu, 183 m², Nezdice na Šumavě

Nezdice na Šumavě · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s potenciálem pro penzion či penzion s restaurací, situovaný v klidné části obce Nezdice na Šumavě. Aktuální dispozice domu je 6+1 s užitnou plochou 183 m², dva vchody, což by mohlo nabídnout flexibilní využití nemovito ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (49180 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

49 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.29 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.47 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno