Prodej rodinného domu, 130 m², Dušníky

Dušníky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům v klidné části obce Dušníky. Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní nemovitost o dispozici 5+1, která je určena k celkové rekonstrukci. Užitná plocha 130 m² nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení (možno i dvougenerační) ...

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (31955 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

31 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.20 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.34 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno