Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je objekt pronajímán.
chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v Robči, která je umístěna na okraji obce, ideální pro milovníky klidného venkovského života. Nemovitost se nachází na samostatném pozemku o rozloze 4179 m² a je ideální pro chov zvířat (stáj s klenutými stropy ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (4228 Kč/m²)
Užitná plocha: 1230 m²
Pozemek: 4179 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

4 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.91 mil. Kč

20.04 mil. – 30.84 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.02 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.97 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 54.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.85 mil. Kč (4428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1279 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 54.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Jedná se o historickou zemědělskou usedlost před rekonstrukcí s přilehlým pozemkem. Pozor na to, že je objekt aktuálně pronajatý a energeticky velmi náročný.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: stáj s klenutými stropy, stodola, pavlač
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno