Prodej rodinného domu, 90 m², Kostelec nad Černými lesy

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům k rekonstrukci, ke kterému náleží velmi hezky udržovaná, rovinatá zahrada se vzrostlými stromy a velkorysý zastřešený prostor jako stvořený pro venkovní dílnu nebo relaxační místo pro rodinu? V tomto domě vás překvapí dispozice, která um ...

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (77556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

77 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

1.81 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.54 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno