Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 220 m², Lubnice

Lubnice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lubnice. Jedná se o dvoupodlažní stavbu před rekonstrukcí. V domě již proběhly bourací práce, což výrazně usnadní navazující rekonstrukci dle vlastních představ. Vytápění je možné řešit plynovým kotlem nebo kotle ...

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
10 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.60 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 9.82 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 05:31

Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům před rekonstrukcí s již započatými bouracími pracemi. Je nutné počítat s finančními investicemi na dokončení oprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynovým kotlem nebo kotle
prislusenstvi
bourací práce
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno