Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 934 m² Planá - Svahy

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nízkoenergetické bydlení v novostavbě, ale nechce se Vám čekat na stavební povolení? Tak to by Vás jistě mohla zajímat nízkoenergetická dřevostavba typu bungalov Easy 78. Jedná se o bungalov 3+kk o užitné ploše 67 m² stojící na pozemku o výmě ...

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (76104 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 934 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Maxa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

76 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.68 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 34 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno