Prodej rodinného domu, 100 m², Březůvky

Březůvky · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podsklepený, obyvatelný RD s rovinatou zahradou, garáží a hospodářskou budovou 12 km od Zlína. V přízemí se nacházejí 3 pokoje, malá kuchyň, koupelna a WC. Na půdě prostor pro vybudování dalšího velkého pokoje či ateliéru. Dům je v ...

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (51900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

51 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.31 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.77 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 288 min · 2 přestupy
České Budějovice: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno