Prodej rodinného domu, 106 m², Zašová

Zašová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v klidné části obce Zašová o dispozici 3+1. Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu a nabízí se zde možnost úprav dle vlastních představ. Je postaven na pozemku o rozloze 1350 m², který poskytuje zahradu, g ...

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (53491 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 1350 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

53 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.46 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.29 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 450 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno