Prodej rodinného domu, 160 m², Janov
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům na klidném místě s velkým pozemkem a zajímavým potenciálem? Právě takovou příležitost nabízíme. Předmětem prodeje jsou 3/4 rodinného domu o užitné ploše přibližně 160 m² s pozemkem o celkové výměře 1.595 m² ve vyhledávané lokalitě Janov. ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1595 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.22 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 695 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |