Prodej rodinného domu, 91 m², Ostrovec

Ostrovec · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji původní chalupu, v malebné obci Ostrovec, část Dědovice, ideální pro milovníky klidu a rekreace. Dům ze smíšeného zdiva byl postaven před 150 lety a nabízí jedinečnou atmosféru díky původním prvkům. Dispozice nabízí celkem 3 místno ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (16429 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 218 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

16 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.54 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 65 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno