Dyjákovičky RD. 5+1, Prodej_Mikulič

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si bydlení, které v sobě spojuje velkorysý prostor, komfort moderního bydlení a oázu klidu. V malebné jihomoravské obci Dyjákovičky nabízíme ke koupi samostatně stojící bungalov 5+kk s dvojgaráží a vlastním bazénem. Dům je usazený na nádh ...

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (9192 Kč/m²)
Užitná plocha: 1250 m²
Pozemek: 1250 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Varga - MECH Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

9 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.86 mil. Kč

19.86 mil. – 31.00 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.07 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.32 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 55.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.50 mil. Kč (4500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 350 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 55.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 05:31

Samostatně stojící bungalov 5+kk s dvojgaráží a vlastním bazénem v obci Dyjákovičky. Nemovitost nabízí komfortní a moderní bydlení bez zjevných právních či technických rizik v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno