Mutěnice - Prodej rodinného domu 4+1 s prostornou zahradou

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nabídnutá cena je 4,8 milionů Kč pro lokalitu Mutěnice bez upřesnění

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům 4+1 s prostornou zahradou, hospodářskou budovou a kvelbeným sklepem v klidné části obce Mutěnice. Dům leží na pozemku 495 m² o zastavěné ploše 264 m². Nemovitost je částečně podsklepená, zatepl ...

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (9697 Kč/m²)
Užitná plocha: 495 m²
Pozemek: 495 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality GAIA, Ivana Knapcová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

9 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.47 mil. Kč

8.27 mil. – 13.18 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.26 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.04 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.62 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 22.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 04:32

Dvoupodlažní rodinný dům 4+1 v Mutěnici s hospodářskou budovou a sklepem. Dům je pouze částečně zateplen, takže čekání na dodatečné energetické opravy.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Hospodářská budova, sklepa (kvelbený sklepa)
podil velikost: 4+1, zastavěná plocha 264 m² na 495 m² pozemku
nutne investice: Částečné zateplení

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno