Chotěboř - Stylový dům po generální rekonstrukci, kousek od

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylový zděný dům po generální a velmi zdařilé rekonstrukci, který se nachází v klidné části města Chotěboř, pouhých 300 metrů od náměstí, na ulici Firkušného. Dle evidence v katastru nemovitostí se jedná o víceúčelový objekt s cha ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (29741 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Pozemek: 232 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality GAIA, Michaela Zapletalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

29 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.00 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.52 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno