Prodej bytu 3+kk 72 m²
Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a klidné bydlení obklopené přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Brna? V oblíbené vinařské obci Zaječí právě vzniká nový rezidenční projekt navržený pro ty, kteří ocení soukromí, pohodlí a blízkost přírody.
Projekt tvoří domy s pouze 4 jednotkami, díky čemuž si užijete klid, komorní atmosféru a menší počet sousedů. Na výběr máte:
- Jednotky 2+kk o výměře 60 m2 + zahrada – ideální pro milovníky soukromí, grilování nebo pěstování vlastních bylinek
- Jednotky 2+kk o výměře 60 m2 + balkon – perfektní volba pro páry nebo jednotlivce
- Prostorný 3+kk o výměře 69 m2 + balkon – skvělé řešení pro rodinu
Moderní dispoziční řešení, kvalitní materiály a promyšlený standard vybavení.
Každý byt má vlastní parkovací stání a k němu příslušnou část pozemku nebo balkon.
1. etapa výstavby bude dokončena ještě v roce 2025, druhá etapa pak naváže v roce 2026. Už teď si můžete vybrat tu nejlepší jednotku – ať už pro vlastní bydlení, rekreační účely nebo investici.
Ceny již od 4.990.000,-Kč.
Zaječí je malebná vinařská obec obklopená vinicemi, cyklostezkami a krásnou přírodou.
Do Brna se dostanete pohodlně vlakem za cca 23 minut.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost vodní nádrže Nové Mlýny, Pálavy i množství cyklistických tras.
Skvělé víno, klid i přátelská atmosféra – to vše je Zaječí a okolí.
Pro více podrobnějších informací mě kontaktujte a můžeme se domluvit na prohlídce vzorové jednotky a domu.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (80417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-petra-viklicka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Podlahové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3792 m
MHD
60 m
školka
47 m
lékař
314 m
pošta
330 m
restaurace
366 m
škola
572 m
obchod
4306 m
vlak
1792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
80 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
5.10 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
5.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 447 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Zaječí, restaurace)
- Nádraží
- 2118 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |