Novostavba rodinného domu 4+kk, Podbořany

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího rodinného domu 4+kk v klidné, nově vzniklé rezidenční části města Podbořany. Dům je řešen jako praktický přízemní bungalov bez schodů, vhodný pro pohodlné rodinné bydlení i dlouhodobé komfortní užívá ...

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (78565 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 1068 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITY VOLNĚ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

78 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.41 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.58 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.70 mil. Kč (411 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 168 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno