Prodej bytu 3+1, 85 m², Heřmanova Huť, ul. Nádražní
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný světlý byt 3+1 (je možné přepažit na 4+1 nebo ponechat v původním 2+1) o užitné ploše 85 m² v klidné části obce Heřmanova Huť - Vlkýš (k.ú. Vlkýš). Jednotka se nachází ve 2.patře cihlové budovy. Stav je po rekonstrukci, i ...
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (50576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
50 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
6.39 mil. – 11.01 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.92 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 07:31
Prostorný a světlý byt po rekonstrukci ve 2. patře cihlového domu. Nejsou zde uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Stav je po rekonstrukci
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |